私人非住宅用地

私人非住宅用地概要

私人非住宅用地的指引及手冊勾劃出一系列城市設計控制規範的建議。這些建議適用於私人住宅發展,包括所有面向太子道東的非住宅發展,以及位於跑道休閒區的發展項目

下載PDF 在線閱讀 備註 1:《啟德發展計劃城市設計指引及手冊》只供英文版本。
備註 2:由於部分建議適用於多項發展類別,各本手冊會有重複內容。

主要概念

  • 為避免引起不同用途的鄰接問題,發展時應考慮將不同的用途放置於不同的樓層(如地面或地下樓層),同時鼓勵多元化活動及凝聚活力
  • 確保園景的結構及密度足夠建立自成一角的空間,營造一個半私人式、公園似的空間

「建議類別」「可接受類別」「建議避免類別」

報告建議一系列「建議類別」 、「可接受類別」及「建議避免類別」的設計特色,如下(節錄):

  •  
    • 街景設計
    • 建築物外牆的處理
    • 綠化
  • 建議類別
    • 街景設計

      鼓勵設置露天茶座以營造造充滿活力的地方

    • 建築物外牆的處理

      營造巧妙的光暗感

    • 綠化

      應用可循環再用,低成本保養及具現代風格的園景元素以配合啟德街景

  • 可接受類別
    • 街景設計

      充滿視覺趣味的鋪地設計

    • 建築物外牆的處理

      鼓勵使用建築上具創意的物料以營造具個性的立面

    • 綠化

      充份考慮植物在成熟期間的大小和形態,季節轉變時在形狀,紋理與顏色上的分別

  • 建議避免類別
    • 街景設計

      不完整的鋪地設計及過長/連續的圍欄

    • 建築物外牆的處理

      容易損壞,沾污或褪色的物料

    • 綠化

      複雜,昂貴或難以保養的設計