私人住宅用地

私人住宅用地概要

私人住宅用地(啟德坊除外)的指引及手冊勾劃出一系列城市設計控制規範建議。這些建議適用於私人住宅發展,包括面向車站廣場和多用途體育館的住宅發展連其中的商業帶,以及位於跑道休閒區的住宅發展。

下載PDF 在線閱讀 備註 1:《啟德發展計劃城市設計指引及手冊》只供英文版本。
備註 2:由於部分建議適用於多項發展類別,各本手冊會有重複內容。

主要概念

  • 為避免引起不同用途的鄰接問題,發展時應考慮將不同的用途放置於不同的樓層(如地面或地下樓層),同時仍能鼓勵多元化活動及凝聚活力
  • 確保園景的結構及密度足夠建立自成一角的空間,營造一個半私人式、公園似的空間

「建議類別」「可接受類別」「建議避免類別」

報告建議一系列「建議類別」 、「可接受類別」及「建議避免類別」的設計特色,如下(節錄):

  •  
    • 街景設計
    • 建築物外牆的處理
    • 綠化
  • 建議類別
    • 街景設計

      多方向的行人流向和開放式通道

    • 建築物外牆的處理

      營造巧妙的光暗感

    • 綠化

      應用可循環再用,低成本保養及具現代風格的園景元素以配合啟德街景

  • 可接受類別
    • 街景設計

      利用獨特的鋪地物料顯示道路與非建築用地之間的接壤處

    • 建築物外牆的處理

      結合鋼材及玻璃營造的現代風格

    • 綠化

      充份考慮植物在成熟期間的大小和形態,季節轉變時在形狀,紋理與顏色上的分別

  • 建議避免類別
    • 街景設計

      零碎的鋪地設計及過長/連續的圍欄

    • 建築物外牆的處理

      過長的密封外牆

    • 綠化

      複雜,昂貴或難以保養的設計