私人非住宅用地

私人非住宅用地概要

私人非住宅用地的指引及手册勾划出一系列城市设计控制规范的建议。这些建议适用於私人住宅发展,包括所有面向太子道东的非住宅发展,以及位於跑道休闲区的发展项目

下载PDF 在线阅读 备注 1:《启德发展计划城市设计指引及手册》只供英文版本。
备注 2:由於部分建议适用於多项发展类别,各本手册会有重复内容。

主要概念

  • 为避免引起不同用途的邻接问题,发展时应考虑将不同的用途放置於不同的楼层(如地面或地下楼层),同时鼓励多元化活动及凝聚活力
  • 确保园景的结构及密度足够建立自成一角的空间,营造一个半私人式丶公园似的空间

「建议类别」「可接受类别」「建议避免类别」

报告建议一系列「建议类别」 丶「可接受类别」及「建议避免类别」的设计特色,如下(节录):

  •  
    • 街景设计
    • 建筑物外墙的处理
    • 绿化
  • 建议类别
    • 街景设计

      鼓励设置露天茶座以营造造充满活力的地方

    • 建筑物外墙的处理

      营造巧妙的光暗感

    • 绿化

      应用可循环再用,低成本保养及具现代风格的园景元素以配合启德街景

  • 可接受类别
    • 街景设计

      充满视觉趣味的铺地设计

    • 建筑物外墙的处理

      鼓励使用建筑上具创意的物料以营造具个性的立面

    • 绿化

      充份考虑植物在成熟期间的大小和形态,季节转变时在形状,纹理与颜色上的分别

  • 建议避免类别
    • 街景设计

      不完整的铺地设计及过长/连续的围栏

    • 建筑物外墙的处理

      容易损坏,沾污或褪色的物料

    • 绿化

      复杂,昂贵或难以保养的设计